Эта статья предусматривает чёткое понимание того, как недвижимость в Испании купить по приемлемой цене, и что для этого нужно.
Содержание:
А нужно для этого совсем мало. Пройдя двенадцать шагов вы сможете также купить коммерческую недвижимость в Испании.
1. Шаг. Убедитесь в том, что Испания – то что вы искали
Для начала нужно удостоверится в том, что Испания – это лучший выбор при покупке недвижимости. Недвижимость в Испании купить по приемлемой цене возможно, и мы вам постараемся в этом помочь. Испания одна из наиболее привлекательных стран в Европе, и может многое предложить тем, что изъявил желание там поселится. За последние десятилетия в Испании поселились около миллиона людей из европейских стран, из которых около сотни тысяч британцев.
А это свидетельствует о многом. За последние месяцы наблюдается замедление на рынке недвижимости, отчасти от того, что европейцы стараются купить дешевую недвижимость в Испании. А это иногда приводит к дефициту продаваемой недвижимости. Другим моментом, касающимся вопроса как купить недвижимость в Испании, есть предоставление незаконных лицензий на покупку в некоторых частях страны. Также остаётся проблема коррупции на самом высоком уровне местного самоуправления.
Как бы там ни было, недвижимость в Испании всегда будет пользоваться особым спросом среди европейцев, которые переезжают в Испанию по тем или иным причинам. Испания остаётся одной из лучших стран в мире для тех, кто предпочитает расслабленный образ жизни.
к меню ↑
2. Шаг. Изучите Испанию
Изучите регионы Испании
Нужно рассмотреть различные регионы Испании, а также чем они отличаются друг от друга. Испании по-прежнему есть, что предложить потенциальному покупателю. От небольших квартир и домов, до поместья на пляже или поля для своей виллы. Наиболее популярные:
Испанские города
Именно к ним в последнее время наблюдается высокий интерес. В основном потому, что именно здесь можно купить жилье для отдыха, или же просто сдавать помещение в аренду отдыхающим туристам и получать с этого прибыль. С появлением дешёвых авиабилетов, в Испании развился туристический рынок, что является тоже немаловажным фактом.
Испанские острова
Испанские острова – включающие в Канарские острова уже дано популярны среди туристов, а отличное место расположения делает их прекрасным местом для поселения. На Канарских островах климат преимущественно тёплый, а солнце радует ярким светом круглый год. Именно поэтому Канарские острова — одно из наиболее выгодных мест, если нужно купить недвижимость в Испании.
Балеарские острова
Балеарские острова включают в себя остров Майорка, Менорка, Ибица, а также Форментера. Менорка Менорка имеет сухой климат с прохладным бризом. Остров известен роскошными пляжами и является идеальным местом для того, чтобы купить недвижимость в Испании.
Ибица
Что касается Ибицы, то это остров имел репутацию дешёвого туризма. Но сейчас это активно развивающийся остров, в который регулярно поступают инвестиции. Поэтому, если нужно в Испании купить недвижимость недорого, то это неплохой вариант.
Форментера
Форментера – это идеальное место для отдыха и капиталовложения. Покупка недвижимости принесёт много приятных моментов, ну и конечно прибыли от сдачи в аренду.
Коста Бланка
Коста Бланка – одно из самых популярных мест среди покупателей. Разнообразность местного населения, что отчасти благодаря популярности среди эмигрантов из северной Европы, делает это место в Испании наиболее разносторонним и привлекательным. Но не стоит думать, что это гетто в Испании. Уровень преступности очень невысок. Что касается прибытия, то здесь не будет никаких проблем. Аэропорт Аликанте предоставляет дешёвые авиабилеты.
Чтобы добраться к вашей недвижимости в Коста Бланке из Валенсии, к примеру, не составит особого труда. К слову, если бы я задался вопросом где купить недвижимость в Испании, то рассмотрел бы этот вариант одним из первых. Идущая вдоль всего побережья Коста Бланки автомагистраль делает перемещение ещё более удобным.
Налог, подлежащий уплате, если недвижимость в Испании купить в Коста Бланке, был поднят в августе 2013 года и теперь составляет 10% от покупки недвижимости. Ещё более выгодной получится сделка в том случае, если вы рассмотрите возможность покупки недвижимости не в самой Коста Бланке, а в одном из соседних городов или посёлков. В этом случае налог снизится с 10% до 6-7%. Так что если вы хотите купить недорого недвижимость Испания лучшее место. Особенно это касается пригородов Коста Бланки. 
Коста дель Соль Коста дель Соль одно из самых заманчивых мест для того, чтобы купить недвижимость в Испании. Его название раскрывает секрет популярности. Это действительно Берег Солнца, с климатом, который притягивает людей со всех уголков мира. Иногда нельзя увидеть разницу между Коста дель Соль и международным курортом. Уж очень много общего у них, и это не только из-за жаркого климата. Поэтому, если вы решили купить недвижимость в Испании, Коста дель Соль является отличным вариантом.
3 Шаг. Оформление документов в Испании
Участвуя в сделке купли-продажи – будьте в курсе всего процесса. Старайтесь не упустить ни одной детали. Прежде чем начать процесс вы должны получить фискальный номер. Вы должны нанять адвоката, который говорит на испанском и английском языках. Если у вас трудности с английским, то будет неплохо если вы найдёте русскоязычного адвоката. 
В случае внеплановой покупки, вам будет предложено подписать контракт бронирования и заплатить небольшую сумму. С этого момента имущество будет снято с продажи на 30 дней. Это позволит провести ряд юридических проверок, а также позволит вам произвести первый платёж, который будет равен 10% от стоимости недвижимости. Он не подлежит возмещению. В случае перепродажи, как только ваш договор принят, вы оплачиваете небольшую суму. Ваш адвокат выполняет ряд правовых исследований.
После окончания вы подписываете договор купли-продажи, в котором оговаривается цена, первоначальный взнос (обычно 10%), дата оплаты этого взноса, и дата окончания оплаты по договору. Если по каким-то причинам вы нарушите контракт, вы лишаетесь своего гарантийного депозита. Если же контракт нарушает продавец, вам должны оплатить двойную сумму первоначального взноса.
к меню ↑4 Шаг. Земельный реестр
Далее уплачиваются разнообразные налоги, а собственность регистрируется в земельном реестре. Некоторые продавцы, которые занимаются перепродажей недвижимости в Испании будут предлагать вам решить вопрос оценки имущества через местные власти, конечно же за ваши наличные. Ну во-первых – это незаконно, а во-вторых такие посредники только добавят вам ненужных проблем, связанных с приобретением недвижимости. Так что если такие продавцы попадутся на вашем пути – смело уходите от сделки.
5 Шаг. Понимание расходов
Вы должны понимать, сколько денег вам нужно будет заплатить, для того, чтобы купить недвижимость в Испании. Налог и различные сборы от приобретённой недвижимости в Испании будет в пределах 10-14% от максимально оговорённой цены, которые оплачиваются покупателем. Юридические расходы составят около 7%, плюс гербовый сбор в размере от 0,5 до 1% на новую недвижимость. Так что будьте бдительны. В Валенсии налог на недвижимость будет составлять 10%! А регистрационные сборы будут составлять около 1%. Если имущество находится в комплексе, то у вас появятся эксплуатационные расходы. Они обычно охватывают расходы на содержание бассейна и сада.
6 Шаг. Ипотека
Изучите все плюсы и минусы испанских ипотек для того, чтобы не попасть в патовую ситуацию. Вы должны знать о том, что в Испании существует два варианта ипотечного кредита.
к меню ↑
7 Шаг. Ипотечный кредит в Испании
Имейте ввиду, что за рубежом затраты на ипотеку могут быть больше ожидаемых. Разница в процентном соотношении колеблется от 3 до 4%. Испанские кредиторы, к примеру, не будут заинтересованы вести любые дела с заёмщиком если его кредиты будут превышать доходы 35%. Интересно отметить, что существует возможность приобретения второго дома за наличные средства без необходимости оформления второй ипотеки, соответственно уменьшаются расходы. Стоит отметить, что покупка недвижимости в евро валюте не самый лучший вариант если дело касается ипотеки.
к меню ↑
8 Шаг. Налоги в Испании
Всегда старайтесь оставаться в курсе налогообложения на недвижимость в Испании. В Испании налоги изымают три уровня власти: центральное правительство, автономные региональные правительства и местные муниципалитеты. Испанская налоговая система особенно сложная, поэтому настоятельно рекомендуется обращаться за советом к профессионалу. Нерезиденты Испании облагаются налогом по единой ставке в размере 24% от их доходов в Испании.
Например, доход от аренды недвижимости в Испании, доход от бизнеса в Испании и проценты за хранение средств в Испанском банке. Те, кто владеет испанской недвижимостью исключительно для личного использования и не имеют другого источника налогооблагаемого дохода платят подоходный налог. Хотя владельцы недвижимости и не получают дохода от собственности, испанские власти придерживаются мнения, что они всё же получают выгоду от владения, и должны платить налог.
к меню ↑
9 Шаг. Денежный рынок Испании
Будьте в курсе всего, что касается денег. В 2002 году в Испании изменилась национальная валюта, была песета – стала евро. Ввоз и вывоз местной валюты неограничен. Что касается экспорта, то допустимое количество вывозимой валюты не должно превышать 6010 евро на одного человека. Также нужно написать заявление на вывоз валюты. Пункты обмена валюты можно найти в крупных городах и туристических зонах. Практически все кредитные карточки принимаются по всей Испании.
10 Шаг. Разберитесь с документами
Это касается паспорта, визы и вида на жительство. Люди, прибывающие в Испанию должны показать наличие достаточного количества средств для существования на счету, для себя и членов семьи. Есть две категории жительства, временное удостоверение жительства (от 90 дней до конца года) и вид на жительство (от 1 до 5 лет, по окончании срока он может продлеваться).
11 Шаг. Испанская экономика
Будьте в курсе «здоровья» испанской экономики. Экономика Испании уходит с корнями в сельское хозяйство. Самая большая проблема, нависшая над Испанией со времён Ель Каудильо (Франко) – это бюрократия. Которая сохранила свои традиции с далёких шестидесятых. Сегодня экономика Испании занимает пятое место в ЕС и составляет около 10% объёма производства ЕС. Каталония и Страна Басков являются движущей силой Испанской экономики, и стоит отметить, что только пять провинций производят более половины продукции страны.
12 Шаг. Знайте последствия своего решения
Прежде чем купить недвижимость в Испании, вы должны знать заранее о последствиях своего решения, которое может изменить вашу жизнь. Покупка недвижимости очень важный этап вашей жизни, тем более если это касается окончательного переезда. Хорошо подумайте, прежде чем принимать какое-либо решение. Если вы семейный человек – обязательно удостоверьтесь в том, что ваша семья вас поддерживает.
Для начала выберите наиболее понравившееся вам место в Испании, и проведите там несколько отпусков. После определения с покупкой и местом жительства, удостоверьтесь в том, что у вас на счету есть достаточное количество средств. Удостоверьтесь в том, что вы можете позволить себе купить недвижимость в Испании. Не спешите принимать решение, и не позволяйте влиять на ваше решение кого-либо. Пенсионеры должны убедится в том, что они могут получать пенсию в Испанском банке.
Это очень важно ели вы хотите иметь медицинскую страховку и возможность составить завещание. Обстоятельства могут сложится не так, как вы на то рассчитываете. В определённый момент вы можете решить вернутся, так что подумайте основательно над этим вопросом.
И помните, выбор всегда остаётся за вами. И вся ответственность за принятие решения остаётся на вас.
Всем удачи!
к меню ↑
