Сколько стоит недвижимость на Кипре и как её купить

Сколько стоит недвижимость на Кипре и как её купить

Кипр обладает тёплым климатом на протяжении круглого года. Многие заинтересованные люди, естественно задаются вопросом, сколько стоит недвижимость на Кипре? Местные жители хорошо относятся к приезжим.

недвижимость на кипре недорого

Содержание:

Привлекательные законы налогообложения делают Кипр особенно заманчивым местом для того, чтобы купить недвижимость на Кипре недорого, ну и для постоянного места жительства.

1. Почему купить недвижимость на Кипре выгодно

Вступление острова в ЕС в 2004 году привело к значительному улучшению инфраструктуры, коммуникаций, а также таких важных секторах как медицина и образование. Его участие в проведении Евро 2008 ещё раз показало, что Кипр – современная республика, которая открывает свои берега для людей разных национальностей.

недвижимость на кипре недорого

Если вы решили купить недвижимость на Кипре недорого, то вам стоит поторопится. Стоимость недвижимости на Кипре за последние пять лет возросла на 80%. Можно конечно снять недвижимость на Кипре, но, во-первых, это не выгодно, а во-вторых об этом мы вам расскажем в следующей статье, посвящённой этому вопросу.

Но, как бы там ни было недвижимость выгоднее покупать именно на Кипре, а не в других странах, таких как Португалия, Испания или Италия. Всё дело в том, что качество строительства недвижимости во всех странах проектируется согласно новым стандартам и по сути ничем между собой не отличается. Тогда зачем переплачивать?

Дешёвая недвижимость на Кипре существует, но вы потратите большую часть денег на реконструкцию или ремонт строений. А существующие налоги на Кипре всё равно выведут вас на суму, которая мало чем будет отличатся от сумы, потраченной на покупку новой недвижимости.

к меню ↑

2. Место расположения вашей недвижимости

Рассмотрите наиболее популярные места для вашей будущей собственности. Существует множество источников информации, которые смогут Вам помочь в ваших исследованиях рынка недвижимости на Кипре. Это интернет, теле-радио программы, журналы, выставки недвижимости, ну и не забывайте о агентах по продаже недвижимости.

Мнения со стороны людей, относительно цены на недвижимость в Кипре традиционно разделяются между городами Пафос на западном конце южного побережья, Лимассол в центре южного побережья и городом Ларнака на восточной стороне южного побережья.

Такие города как Полис в основном интересует людей которые придерживаются экологически чистых мест. Во многом так происходит благодаря сельской местности, в которой расположен город.

Айя-Напа к примеру, заработал себе репутацию шумного города, благодаря бурной ночной жизни.

недвижимость на кипре цены фото

Недвижимость на Кипре в Пафосе

Пафос – самый популярный город среди европейских покупателей недвижимости. Вокруг города гавани с пешеходными зонами. Аэропорт всего в 20 минутах езды от центра города. Пафос является культурной и исторической ценностью Кипра. Ещё с древнегреческих времён здесь остались царские захоронения. Современная жизнь вращается вокруг шумного ресторана на прекрасном побережье.

Квартиры в среднем стоят от 120 000 евро, а что касается виллы с видом на море, то она обойдётся вам от 500 000 евро.

недвижимость на кипре цены фото

Недвижимость на Кипре в Лимассоле

Лимассол является крупнейшим городом на Кипре. Лимассол считается самым известным городом. В нём находятся самые модные магазины и бутики, рестораны и бары. Все важные достопримечательности в основном находятся на береговой линии. Ну и конечно же не обходится без прекрасных и солнечных пляжей.

недвижимость кипр лимассол

Крупнейшие доки Кипра находятся в Лимассоле, ближе к западу от центра города. Планируется постройка новой пристани, что в свою очередь должно привлечь состоятельных владельцев яхт, которые будут там пришвартовываться.

На окраине Лимассола планируется обустроить четыре поля для гольфа. Они будут располагаться вокруг острова. Покупая недвижимость на Кипре в Лимассоле вы вкладываете деньги в своё будущее. Так как перспектива иметь дом в Лимассоле будет в значительной мере уменьшатся из-за невероятного спроса, которым пользуется элитная недвижимость Кипра.

Недвижимость на Кипре в Ларнаке

Ларнака – третий город Кипра, где расположен главный аэропорт. Это набережный город, расположенный на юго-восточном побережье. Близ лежащие пляжи считаются одними из лучших на Кипре. Во многом это благодаря тому, что на восточном побережье море более спокойное с золотыми песчаными пляжами. Также здесь находится национальный парк Кипра.

недвижимость на кипре в лимассоле

Стоит отметить, что цены на недвижимость немного выше, чем на западном побережье. Это в основном из-за того, что в Ларнаке мало свободной для продажи земли. Так как большая часть земли находится на этапе строительства.

к меню ↑

3. Непосредственно покупка недвижимости на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре мало чем отличается от покупки недвижимости в любой европейской страны. Поэтому крайне важно воспользоваться услугами авторитетных, независимых юристов.

Для того, чтобы купить недвижимость на Кипре вам потребуется разрешение Совета Министров, после того, как вы напишите письменное заявление. Это обязательный документ, без которого дальнейшие попытки купить недвижимость на Кипре сводится к нулю. Если вы решите покупать новую собственность, от застройщика, то такое разрешение потребуют от вас в первую очередь.

Прежде чем начинать оформлять документы на недвижимость вам нужно будет заплатить предварительный взнос в размере 2500 евро. Затем составляется договор. На его подписание покупатель оплачивает ещё 10% от договорной цены, или 20-30% в случае приобретения дома нового образца.

Переход права собственности осуществляется вашим представителем (юристом) от вашего имени. Для подтверждения законности сделки должна быть произведена оценка продаваемого имущества, по окончании которой выдаётся соответствующий сертификат.

к меню ↑

4. Расходы на недвижимость

Существуют определённые расходы, связанные с налогами при оформлении недвижимости на Кипре. Они обычно составляют от 6% до 7% от покупочной цены. Это обязательная процедура действует во всех странах ЕС. Без уплаты определённых расходов на оформление недвижимости, процесс покупки недвижимости на Кипре и не только, может существенно затянутся.

сколько стоит недвижимость на кипре

к меню ↑

5. Расходы при покупке недвижимости на Кипре

Комиссия за перевод при покупке или перепродаже нового имущества составит 3% на суму до 60000 евро, 5% на суму от 60000 до 120000 евро, и 8% на суму свыше 120000 евро. Гербовый сбор составит 0.15% от покупной цены до 120000 евро, и 0.20% за каждые дополнительные 1200 евро.

Юридические расходы обычно составляют около 1% от стоимости покупаемого имущества. Также не забывайте об оплате услуг геодезиста. Ну и конечно, если имущество приобретается в кредит, то ежемесячные расходы по ипотечным платежам. Ну и нельзя забывать о валютных расходах.

к меню ↑

6. Получение ипотеки на Кипре

У покупателей есть два варианта для кредитного оформления покупки дома на Кипре. Во-первых, можно заложить своё имущество на получение нужной сумы для оплаты стоимости недвижимости на Кипре. И затем постепенно отдавать сумму в учреждение, обычно это банк, по процентным ставкам, с которыми вы лучше знакомы.

стоимость недвижимости на кипре

Оформление ипотеки

Евро ипотеки теперь доступны на Кипре, так как остров окончательно перешёл на новую европейскую валюту – евро. Это делает ипотеку более привлекательной и выгодной для многих покупателей жилой недвижимости. В особенности тех, кто проживает на Кипре и получает, или будет получать пенсию в местной валюте.

к меню ↑

7. Оплата налогов на Кипре

Налогообложение

Налоговая система Кипра чем-то напоминает налоговую систему Великобритании. В общем она практически идентична налоговой системе по всей Европе.

Стоит отметить, что нерезиденты облагаются подоходным налогом только в том случае если доход получен на Кипре. Это включает в себя доход от сдачи в аренду недвижимости, который облагается налогом по прогрессивной ставке до 30%. Нерезиденты также оплачивают налог на прирост капитала от продажи имущества.

Интересно отметить, что те люди, которые купили недвижимость до 1 января 1980 года, освобождаются от налога на прирост капитала.

На Кипре для нерезидентов и местных жителей не существует налога на дарение жилья и нет налога на наследство. Жители, проживающие на Кипре более 183 дней в течении налогового года – считаются резидентами. Эти 183 дня не должны подряд. Должен быть определённый перерыв.

недвижимость в кипре цены

Доходы от прибыли

Жители Кипра подлежат прогрессивному налогообложению во всём мире. Доходы превышающие 14000 евро не облагаются налогом. Доходы от 14000 до 25000 евро облагаются налогом по ставке от 20% до 25%. Жители Кипра также платят мелкие налоги. В том числе налог от сдачи в аренду недвижимости. НДС в размере 15% облагается большинство товаров.

Начисление пониженной ставки на НДС в размере 5% начисляется на некоторые продукты питания и сельскохозяйственную продукцию.

Ежегодный налог на недвижимое имущество составляет примерно от 70 до 180 евро, в зависимости от стоимости имущества. Также может взиматься местными властями ежегодный налог от 30 до 40 евро. Налоговые льготы для пенсионеров иммигрантов включают право импортировать личные вещи, в том числе бытовые изделия и мебель. Речь идёт о вещах, бывших в употреблении. Кроме того, налог не взимается при ввозе собственного автомобиля.

к меню ↑

8. Понимание финансовой системы недвижимости на Кипре

Валюта евро стала официальной валютой на Кипре 1 января 2008 года. Это привело к упрощённой, стандартной системе выдачи ипотек. Большинство банков, обменных пунктов, и банкоматов находятся в крупных городах и туристических курортах.

кипр коммерческая недвижимость

Банки начинают работать с 8.30 утра до 12.30 с понедельника по пятницу, и с 15.15 до 16.45 по понедельниках. На Кипре широко принимаются кредитные карточки и дорожные чеки. Желательно, чтобы ваши счета были в евро или долларе, во избежание расходов по обмену валют.

к меню ↑

9. Получение паспорта, визы и вида на жительство.

Паспорта и визы

Перед тем, как ехать на Кипр, при вас должен быть паспорт, который должен быть действителен на протяжении всего пребывания на Кипре. Если вы являетесь гражданином страны, члена ЕС – виза вам не нужна.

Вид на жительство

Кипр не требует вид на жительство у граждан ЕС. Но вид на жительство может быть полезен при подаче заявления на получение водительских прав, а также в целях налогообложения, в качестве официального доказательства проживания.

стоимость недвижимости на кипре

Что касается тех, у кого есть недвижимость на Кипре, но они не проживают на острове. Они имеют право на получение вида на жительство. Если вы самодостаточный человек, и у вас достаточно средств для жизни на Кипре, процесс получения вида на жительство существенно сократится.

к меню ↑

10. Коммуникации на Кипре

Телефон

С телефонной связью на Кипре проблем не бывает. Это касается и стационарных и мобильных телефонов. Общественные телефоны есть во всех городах и почтовых отделениях. Также звонки можно осуществлять с телефонных карточек. Их можно приобрести в почтовых отделениях и розничных торговых точках. Код страны набора номера +357.

недвижимость на кипре цены фото

Интернет

Доступ в интернет может производится модемные службы, кабельными модемами, а также DSL. Высокоскоростной интернет становится всё более популярным на Кипре, и самым распространённым. Он доступен практически в каждом доме, офисе. В общем с интернетом на Кипре проблем нет.

недвижимость на кипре недорого

В заключение хочется сказать о том, что Кипр – это стремительно развивающаяся европейская страна. Если вы решили купить недвижимость на Кипре – то могу вас обрадовать. Выбор сделан правильный. И беспокоится на Кипре стоит только о том, как укрыться от лучей палящего солнца на побережье возле вашего нового дома. Наслаждайтесь недвижимостью на Кипре.

Всем успехов в осуществлении мечты!

к меню ↑

Видео Недвижимость на Кипре




Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.