Процесс покупки острова — это мечта для более менее обеспеченного человека.
Содержание:
Процесс покупки острова
Процесс покупки частного острова похож на процесс покупки недвижимости. Это занимает немного времени. Купить остров можно пройдя несколько несложных этапов. Они помогут разобраться в процессе выбора острова, не попав при этом в сложную ситуацию.
Когда вы выбираете дом, к примеру, вы проверяете общее состояние, основание дома, фундамент, есть ли сырость в доме, или присутствуют в нём насекомые. Покупка острова очень похожа, просто вы рассматриваете больше вещей на которые стоит обратить внимание.
В большинстве случаев человек, который хочет купить свой остров, не имеет достаточного опыта, чтобы сделать обдуманный и правильный выбор. Его мыслями в большей степени движет эмоциональная привязанность.
Принимая во внимание то количество денег, которое вам придётся потратить на покупку частного острова, очень важно быть достаточно информированным в следующих вопросах. [contents]
к меню ↑Установите свою цену на остров
Чем больше ваш бюджет – тем лучше и больше остров вы можете позволить себе купить, это очевидно. Но некоторые люди, покупающие остров, в большинстве случаев рассчитывают на нечто большее, чем они могут себе позволить.
Как показывает практика, лучше покупать остров с тем количеством денег, которое есть у вас на покупку хорошего острова. Не стараясь особо экономить на цене, потому что экономия денег в этом вопросе, приводит к покупке далеко не самого лучшего острова. Купить остров недорого вам удастся, но стоит ли такое вложение последующих затрат? Это уже другой вопрос.
И если вы оформите сделку в короткие сроки, не взвесив при этом все за и против, вы не сможете что ни будь исправить. Ну разве что попытаетесь продать остров снова. Так что лучше потратить деньги на то, чтобы купить остров в Карибском море, который доставит вам больше удовольствия от покупки, чем дешёвый, на который в будущем вы потратите гораздо больше ваших средств.
к меню ↑Определитесь с месторасположением острова
Расположения острова является одним из самых важных факторов для людей, которые хотят купить остров в тихом океане. Вы должны учитывать это в первую очередь. Вы не просто покупаете остров, вы также покупаете всё что находится вокруг этого острова.
Например, возле вас должен находится какой-нибудь посёлок, в котором вы всегда можете приобрести нужные вам материалы, а также аэропорт. Другими словами, остров делает привлекательным для покупки его инфраструктура. Это нужно учитывать если хотите купить частный остров.
Некоторые острова находятся близко к деревням. Это очень хорошо, так как вы получаете потенциальных работников и расходные материалы. Но с другой стороны – это слегка ограничивает вашу частную жизнь. И опять же, есть острова которые продаются абсолютно безлюдными, но попасть на этот остров кому бы то ни было будет достаточно проблематично. Так что выбор остаётся за вами. Перед тем как купить остров возле людного места — обязательно взвесите все за и против.
Остров, который находится посреди океана, как правило не имеет привлекательный вид, в то время как остров, расположенный в бухте имеет хороший вид и готовое жильё. Кроме того, хочу отметить, что удалённые острова более склонны к плохой погоде и неспокойной воде.
к меню ↑Водоснабжение
Убедитесь в том, что на острове есть надёжное водоснабжение. Вы поймёте, что вода — самый важный элемент в жизни на острове, а также второй по величине фактор, влияющий на выбор острова. Знайте, чем меньше остров – тем меньше на нём воды. Если остров в большей степени скалистый, даже если он большой, есть большая вероятность того, что там будет мало воды. Дело в том, что скалистые острова, даже если они большие, имеют проблемы с образованием воды.
На каждом острове существует несколько вариантов получения пресной воды. Убедитесь в достаточно высоком уровне грунтовых вод для того, чтобы можно было вырыть колодец. Если на острове уже есть колодцы – их обязательно нужно проверить для того чтобы убедится в том, что они дееспособны. Нужно откачать воду из колодца и посмотреть сколько минут ему потребуется для того, чтобы снова наполнится водой, если он вообще будет наполнятся.
Стоит отметить что плохое водоснабжение не большой недостаток, если ваш остров находится в тропиках, потому что хорошая цистерна может наполнятся в считанные минуты во время дождя. А специальные резервуары, естественно больших размеров способны обеспечить вас необходимым запасом воды круглый год.
Ознакомьтесь с информацией ежегодных осадков если вы хотите купить частный остров. Нормальным уровнем считается около сорока сантиметров годовых осадков. К вам на помощь придут современные технологии опреснения воды. К примеру новая опреснительная установка, пригодная для использования у вас в доме стоит 20 000 долларов.
к меню ↑Выберите подходящий климат
Для начала хочется рассказать о климате. Острова разделяются на три климатических типа: умеренный, средиземноморский и тропический. В общем тропические острова расположены между тропиками Козерога и Рака – это то, что принято считать тропиками.
Средиземноморскими считаются острова, которые расположены в областях с высоким уровнем температуры, и маленьким количеством осадков. Это характерно для островов Средиземноморья, Канарских островов. Туда также входят Багамы и Бермуды и так далее.
Умеренные острова – это в основном те острова, которые находятся в области с холодной температурой. Это острова северной Европы, Канада, а также северная часть США.
Вы должны рассмотреть все климатические типы островов, и понять, какой тип климата вам наиболее подходит. Каждый из приведённых выше примеров климатических типов имеет свои преимущества и недостатки. Многие люди предпочитают тропики, а некоторых гнетёт и раздражает тепло и влажность. Один человек может искать лето круглый год, в то время пока второй хочет разнообразить свою жизнь на острове другими временами года.
Как показывает статистика, средиземноморский климат наиболее привлекателен среди тех людей, которые хотят купить остров в океане. В нем соблюдается определённый баланс тепла, без сильных дождей и влажности, как в тропиках. Не делайте поспешных выводов по поводу погоды на острове. Если по прибытию на остров шёл дождь, то он может быстро закончится, и ему на смену придёт яркое солнце. И следующий дождь вы можете увидеть через несколько дней или даже недель. Так что не делайте поспешных выводов по одному дню.
Опросите местных жителей острова, и узнайте информацию по поводу погоды. Наиболее осведомлены в этом вопросе обычно рыбаки. Они помогут вам узнать больше о типичных погодных условиях на острове, а также его окрестностях.
Острова в океане часто подвергаются наводнениям, штормам, засухам, а также сильным течениям. Острова, расположенные в озёрах менее склонны к подобного рола проблемам. У них нет приливов и больших бурь. Но они склонны к сезонным изменениям уровня воды. Острова, расположенные в реках подвергаются наводнениям и засухам.
Поговорите с местными властями и попросите их предоставить вам данные по поводу самых низких и самых высоких зафиксированных уровнях воды. Опять же будет неплохо поговорить с местными жителями. Острова, расположенные в устьях рек и заливах с мелким дном склонны к приливам. Добраться к таким островам будет проблематично во время отлива.
к меню ↑Доступность острова
Доступность является самым важным фактором при выборе острова и напрямую зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на то, чтобы до него добраться. Доступность важный фактор, он также зависит от того, насколько вы себя чувствуете в окружении океана. Особенно если находитесь на катере или лодке.
Время поездки на лодке зависит от множества факторов. К ним относятся тип лодки, тип двигателя, ну и конечно же сезонные погодные условия. Также вы должны принимать во внимание то как вы будете мирится с неспокойным морем. Потому что, как бы не был остров защищён вам придётся передвигаться по воде, иногда не в самом спокойном море. Если вы являетесь тем человеком, который не особо увлекается путешествиями, вы поймёте, что чем ближе ваш остров будет находится к городу, тем дороже он будет обходится.
к меню ↑Выбор острова
Определитесь, как вы будете развивать остров. При выборе острова, который вы хотите приобрести, очень важно знать, к какому типу он будет принадлежать. Существует три типа островов: малые острова, средние и большие.
Малые острова подойдут людям, которые хотят иметь небольшой дом отдыха. Размер такого острова будет составлять от одного до пяти гектаров. Этого вполне достаточно для того, чтобы построить набольшую виллу или дом отдыха.
Если вы хотите иметь на острове большой дом и, возможно планируете построить несколько небольших домиков коттеджей для друзей, приезжающих к вам в гости – вам подойдёт остров средних размеров, площадью от пяти до десяти гектаров.
Если вы планируете создание небольшого курорта на острове, то вам потребуется большой остров с площадью минимум от десяти до пятнадцати гектаров.
Если же вы планируете строительство широкомасштабного курорта, то вам потребуется остров с ещё большей площадью, потому что нужно будет ещё как минимум 6-10 гектаров плоской земли для строительства.
На цену острова также будут влиять тип конструкции, и насколько отдалён остров. В общем можете смело добавлять на 30% больше к развитию острова, по сравнению с развитием на материке, к примеру.
Также будет выше стоимость материалов. Всё нужное оборудование и материалы будут перевозится рабочими на остров.
к меню ↑Стоянка на острове.
Это очень важный фактор, так как твёрдость и устойчивость острова имеет не последнее значение. Выбирайте остров с хорошей якорной стоянкой, потому что без этого невозможно высадится на остров. Или что ещё хуже. Вы можете просто застрять на острове.
Хорошие крепления на вашем острове должны быть защищены от сильных ветров. Должно присутствовать песчаное дно, а также глубокое дно для доступа к пляжу, без камней и кораллов.
Если у вас мало опыта с катерами и лодками, попросите капитана причалить к острову, там, где он считает это возможным, на хорошую якорную стоянку.
Хороший остров должен иметь хороший пологий песчаный пляж, с удобным доступом через кораллы. Пляж должен быть защищён от сильных ветров. Причальный буй будет очень кстати во время стоянки. Не забудьте узнать информацию о приливах и отливах.
к меню ↑Обратите внимание на рельеф острова
Острова отличаются друг от друга и имеют разную поверхность. Есть идеально ровная поверхность, как на Карибских островах, так и скалистая поверхность, с горами и утёсами. Так что не забудьте обсудить этот вопрос с вашим брокером.
Большинство островов не являются плоскими. Идеально ровной поверхностью может похвастаться лишь небольшое количество существующих. Площадь плоской земли на континентальном острове составляет около 10-12% территории острова. Примите этот факт во внимание.
к меню ↑Пляжи на острове
Узнайте побольше информации о пляжах на вашем острове. Узнайте где они расположены. В большинстве случаев, на острове находится не так много пляжей. Редко встречаются острова, окутанные вокруг себя пляжами.
Место нахождение пляжа имеет большое значение. Очень хорошо, когда пляж находится с противоположной стороны острова. Зачастую так и есть. В этом случае пляж защищён от ветров. Большинство тех, кто хочет купить остров хотят, чтобы пляж находился на западной стороне острова для того, чтобы они могли любоваться закатом солнца. Закаты длятся около 30 минут, и множество покупателей хотят видеть на своём острове именно такой пляж.
Качество песка – это ещё один немаловажный фактор для людей, которые хотят купить остров. Качество песка зависит от двух вещей: насколько мелкие песчинки в песке, и белизны самого песка. Но зачастую людей беспокоит именно размер песчинок в песке, а не то насколько он белый. Хороший коричневы песок может оказаться намного предпочтительнее чем белый. На коричневый не так приятно смотреть, как на белый, но по нему гораздо приятнее ходить босиком.
Очевидным является то, что песчаный пляж намного предпочтительнее, чем скалистый берег. Идеальным считается песчаный пляж с мелким песком который плавно уходит в более глубокие воды. Такой вид пляжа идеально подойдёт для подводного плавания и дайвинга.
к меню ↑Анализ инфраструктуры
Развитие инфраструктуры на острове может обойтись дороже, чем на материке, так как все материалы и рабочий персонал должны перевозится на катере или лодке.
Многие существующие острова дикие, без инфраструктуры вообще. В этом случае остров не стоит рассматривать в качестве курорта. Если же у вас появится желание всерьёз заняться созданием инфраструктуры на диком острове, вам придётся раскошелится на немаленькую сумму денег. Также не стоит забывать о том, что потребуется немало времени, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты на таком острове.
Если вы покупаете остров с готовой, развитой инфраструктурой, вы должны убедится, что все здания, находящиеся на острове имеют все необходимые государственные разрешения.
Также следует взять с собой архитектора или строительного инспектора для независимой оценки собственности и качества зданий. Также строительный инспектор может составить список повреждений и стоимость ремонта зданий.
к меню ↑Персонал на острове
Остров, с имеющимися на нём постройками нуждается в охране, или хотя бы стороже. Также нужен человек, который будет следить за хозяйством, поливать растения и держать дом в чистоте.
Хороший сторож – это лучшее решение если вы хотите сохранить свои инвестиции, вложенные в остров. Остров изолирован, поэтому защищать его во время вашего отсутствия очень тяжело. Даже если вы посещаете остров один два раза в сезон, сторож сможет следить за островом и сообщать вам о всех происшествиях и визитах на нём.
Большинство владельцев больших островов предпочитают нанимать постоянный персонал и постоянную охрану для острова. Это считается самой надёжной защитой острова во время вашего отсутствия. Но находятся и такие владельцы, которые платят местным рыбакам для того, чтобы они присматривали за островом.
Стоит отметить, что острова Карибского бассейна имею высокий процент преступности. Если ваш остров находится в трудно доступном месте имеет смысл нанять постоянную охрану. Помимо охраны острова от нежелательных посетителей, ваш сторож может наблюдать за состоянием зданий, а также приводить их в порядок ели нужно, и держать вашу собственность в чистоте.
Это особенно важно в тропиках, там, где ветра муссоны могут серьёзно повредить здания, причём за очень короткий промежуток времени. За время вашего отсутствия на острове обслуживающий персонал может заниматься вашим садом. Очень мудро использовать пару для присмотра за вашим островом.
к меню ↑Коммуникации
Одной из основных критерий для тех, кто собирается купить остров являются коммуникации. Остров по сути изолирован, поэтому очень важно иметь связь с внешним миром. Это важно для безопасности и чрезвычайных ситуациях.
Очень редко острова бывают подключены к внешним коммуникациям, источникам электроэнергии, или водопроводам. В большинстве случаев острова независимы и имеют собственные коммуникации. Остров может иметь телевизионный приём, или доступ к сотовой сети. В редких случаях сотовую сеть используют для доступа в интернет.
Будет неплохо если вы возьмёте с собой на понравившийся остров сотовый телефон, радиостанцию, и портативный телевизор для проверки доступности сигнала.
к меню ↑Право собственности
Никогда и не при каких обстоятельствах не игнорируйте документы права на собственность острова. Внимательно изучите всё, что по праву принадлежит именно вам.
В большинстве случаев приобретая остров, право собственности ограничивается чертой прилива. Другими словами, фактически остров может принадлежать вам, но пляж острова может принадлежать государству, на территории которого находится сам остров. Это значит, что у вас есть остров с пляжем, который вам не принадлежит.
Поэтому при покупке острова за рубежом, пользуйтесь услугами адвоката, который займётся полной проверкой документации острова. Также учитывайте все детали при подписании документов, даже самые незначительные.
Во время осмотра выясните, кто живёт на острове. И если кто-то живёт, то выясните имеет ли он законное право там жить. Нежелательные поселенцы могут стать настоящей проблемой, поэтому вы должны уделить этому моменту особое внимание перед тем как заключать сделку.
Покупайте остров своей мечты с умом, и тогда неприятности будут обходить вас десятой дорогой.
Всем удачи!
к меню ↑
ПЛАНЕТА ДЕГЕНЕРАТОВ.
Не выяснили бы, что к чему, так и глотали бы историко-географическую чухню о народах мира. Холокост пошёл еврейчмкам на пользу.
Jewish moments in Islands – крипты на островах: живу себе приспокойненько.
http://ipic.su/7yxrtW.jpg