Подводные камни при покупке недвижимости
Начнём с того, что недвижимость на Шри Ланке может свободно купить любой иностранец. Конечно же только в том случае, если он готов заплатить налог на землю. Речь идёт о земле, на которой размещается его недвижимость. Этот налог составляет 100% от стоимости самого имущества. В качестве допустимой альтернативы многие люди поступают следующим образом. Чтобы не покупать недвижимость на Шри Ланке, можно взять в аренду землю на 99 лет, в результате чего налог волшебным образом снизится до 7%. Неплохо не так ли?
Покупая недвижимость в Шри Ланке цена на дом должна включать также оплату юриста, который будет заниматься оформлением документов, и готовить контракт купли продажи. И помните – продажа не считается оконченной без законной передачи собственности от продавца к покупателю. А без адвоката сделка по продаже недвижимости в Шри Ланке считается незаконной.
Продавать недвижимость на Шри Ланке может только законный владелец имущества. Если же во время продажи недвижимости владельцев несколько, то в этом случае каждый из них должен согласится на продажу. Очень важно помнить о том, что акт собственности должен быть предварительно проверен в земельном кадастре.
Обе стороны подписывают договор о передаче недвижимости в присутствии адвоката. И заметьте, покупатель имущества берёт на себя все расходы по оформлению договора продажи, включая стоимость оплаты услуг юриста. Передача недвижимости на Шри Ланке считается действительной только с момента подписания договора обеими сторонами. После этого адвокат регистрирует имущество на имя покупателя. И с этого момента Вы становитесь счастливым владельцем недвижимости на Шри Ланке.
Все операции по продаже и покупке недвижимости оплачиваются в национальной валюте Шри Ланки, в рупиях. Стоит предупредить ещё и о том, что большинство местных жителей не принимает наличные чеки или денежные переводы.
Что делать если нет всей суммы?
В том случае если у вас не достаточно денег для покупки недвижимости сразу, то постараюсь всех успокоить. Дело в том, что большинство местных жителей охотно принимают авансовые депозиты на имущество. При заключении сделки, они обычно готовы принять аванс, который составляет 10 – 20 процентов от стоимости имущества.
Деньги для оплаты аванса регистрируются адвокатом, попечителем или другого посредника. Чем короче будет период между авансом и окончательным расчётом, тем лучше и дешевле для вас.
Что касается самой сделки, то по этому поводу у меня есть дельный совет. При оформлении договора постарайтесь присутствовать непосредственно на Шри Ланке. Не Сбрасывайте это на плечи адвоката, который берёт большие деньги только за то, что присутствует при оформлении договора и представляет ваши интересы.
Надеюсь вышеизложенные советы помогут Вам приобрести желанную недвижимость на Шри Ланке.
Всем удачи!
